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老业主欠物业费,新业主需要承担吗

2026.05.05合同纠纷4人浏览

一般情况下，新业主无需承担老业主拖欠的物业费。
1. 基于合同相对性原则，物业服务合同是由老业主与物业公司签订，缴费义务主体是老业主。物业公司应向老业主主张欠费。
2. 房屋产权转移不影响原物业服务合同的履行。新业主并非原合同当事人，不应因房屋买卖而承担前业主的债务。
3. 若新业主与老业主在房屋买卖中有特别约定，由新业主承担物业费，则新业主需按约定履行。但若无此约定，新业主有权拒绝物业公司要求承担老业主欠费的不合理请求。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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