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法律解答：房屋买卖合同签了反悔属于违约行为。一般情况下，违约方需承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。核心分析：合同一经签订即具有法律效力，双方都应依约履行。反悔方构成违约，需承担相应后果。守约方有权要求违约方继续履行合同，交付房屋并办理过户等手续；也可要求违约方采取补救措施弥补损失；还可主张赔偿因违约造成的经济损失，如另行购房的差价等。关键构成要件是合同合法有效且一方存在不履行或不当履行合同义务的行为。实务建议：收集证据：如合同文本、沟通记录、付款凭证等，证明合同签订及对方反悔情况。协商解决：先与对方友好协商，明确告知其违约后果，争取达成继续履行或补偿协议。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，要求对方承担违约责任，按法律程序维护自身权益。起诉时需提交起诉状、证据等材料，由法院审理判决。
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