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法律解答：地役权是指地役权人按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百七十二条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。核心分析：权利义务：地役权人有按照约定利用供役地的权利，同时需履行相应的义务，如合理使用等。供役地人需容忍地役权人对供役地的合理利用。关键构成要件：需有两个不动产，即供役地和需役地；双方需签订地役权合同；地役权的设立需以提高需役地效益为目的。实务建议：签订书面合同：明确双方权利义务、利用方式、期限等关键内容。登记：地役权未经登记，不得对抗善意第三人，建议及时办理登记。纠纷解决：若产生纠纷，可协商解决，协商不成可向人民法院提起诉讼，需提供地役权合同等相关证据证明权利存在。
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