优质问答
优质问答
法律解答：拆迁已设定抵押的房屋时，抵押权人的利益通过法定程序得以保护。拆迁人应当与抵押权人就抵押权及其所担保债权的处理进行协商，以保障抵押权人权益。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十八条规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。核心分析：首先，抵押人有通知抵押权人的义务，使抵押权人知晓房屋面临拆迁情况。其次，双方可重新设定抵押，以确保抵押权继续存在于新的抵押物上。再者，若无法重新设定抵押，则需依法清理债权债务，解除抵押合同，保障抵押权人在拆迁过程中的利益。实务建议：抵押权人应密切关注抵押房屋是否被列入拆迁范围，及时与抵押人沟通。协商过程中，明确债权债务处理方式，如要求提前清偿债务或提供其他担保。若协商不成，可通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，要求确认自身抵押权及应得权益，确保在拆迁中自身合法权益不受侵害。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
