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法律解答：工程款优先权是指发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。法律依据：《民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。核心分析：适用逻辑：当发包人拖欠工程款时，承包人依此规定享有优先受偿权。权利义务：承包人有催告发包人支付价款的义务，在符合条件下有优先受偿的权利；发包人有支付工程款的义务。关键要件：发包人未按约支付价款，建设工程性质适宜折价或拍卖。实务建议：收集证据：如施工合同、工程验收记录、付款凭证等，证明工程款金额及发包人未支付情况。书面催告：以书面形式向发包人催告支付价款，并留存凭证。协商折价：与发包人协商将工程折价受偿。申请拍卖：若协商不成，及时向法院申请将工程依法拍卖以实现优先受偿权。
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