优质问答
优质问答
父母出资购房引发的所有权确认纠纷：借名买房主张缘何被驳回在家庭房产纠纷中，父母为子女购房出资的性质认定常常成为争议焦点。近日，一起关于父母出资购房引发的所有权确认纠纷案备受关注，法院的判决明确了相关规则，对类似案件具有重要参考价值。 一、案件详情原告王某强、王某英系夫妻，被告王某是他们的儿子，被告王某是儿媳。2014 年，因自有资金不足且不满足贷款条件，原告与两被告商议借用其名义购房并办理贷款。原告支付了首付款 175.94 万元，并实际偿还贷款、装修房屋且居住至今。如今，原告要求确认涉案房屋归其所有，两被告协助办理产权证书。被告王某同意原告诉讼请求，对原告陈述事实无异议。而被告王某则辩称，涉案房屋是两原告对两被告的赠与，不存在借名买房合意。两被告于 2014 年 5 月 21 日登记结婚，房屋购买于婚后，购房合同由两被告签署，贷款以两被告名义办理。原告从未表达过借名买房的意思，且在长达近十年间未提出异议。现因两被告婚姻出现危机，原告起诉系为争夺夫妻共同财产，请求驳回原告诉讼请求。 二、法院审理认定1. 购房事实2014 年 8 月至 2015 年 4 月，原告王某英支付首付款合计 175.94 万元。2015 年 4 月 20 日，两被告与开发商签订《商品房预售合同》，购房总价 275.94 万元，余款 100 万元办理按揭贷款。两被告作为共同借款人与银行签订借款合同，并以涉案房屋设定抵押。2. 出资性质原告支付了首付款、维修基金、装修费用等，但两被告亦曾向原告转账合计 13 万元。房屋交付后由原告装修并居住至今。3. 争议焦点原告主张“借名买房”，却未提供书面协议或其他充分证据证明双方存在借名买房的合意。两被告购房时已登记结婚，房屋购买于婚姻关系存续期间。法院认为，依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条及《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或约定不明确的，该出资应认定为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产。本案中，原告为两被告购房出资，双方对此没有明确约定，则依法应认定为对两被告的赠与，涉案房屋属两被告夫妻共同财产。原告主张借名买房证据不足，不予支持。不过，法院同时指出，若两被告日后进行离婚诉讼，原告的出资可作为房产分割的重要因素予以考虑。 三、判决结果与典型意义最终，法院判决驳回原告王某强、王某英的全部诉讼请求。案件受理费 11400 元由原告负担。本案明确了父母为子女购房出资的性质认定规则——在无明确书面约定“借名买房”或“借贷”的情况下，婚后为子女购房出资依法推定为对夫妻双方的赠与。这一裁判规则既符合家庭伦理常情，也契合民法典关于夫妻共同财产的立法精神。同时，法院在判决中提示，出资事实虽不能改变房屋权属，但在离婚分割时可作为考量因素，平衡了各方利益。本案对类似家庭房产纠纷具有重要参考价值，并警示当事人在大额财产处置时应以书面形式明确意思表示，避免事后争议。 四、律师观点被告王某、王某委托代理人门方欣律师表示，本案核心争议在于父母出资购房的性质认定——是“借名买房”还是“赠与”。代理过程围绕以下三点展开：1. 举证责任分配原告主张“借名买房”这一非常态法律关系，应承担相应举证责任。但原告未能提供任何书面协议、录音、聊天记录等直接证据，仅以出资事实反推借名合意，证据不足。2. 法律适用准确根据《民法典》婚姻家庭编司法解释，婚后父母出资购房，在没有约定或约定不明时，应认定为对夫妻双方的赠与。本案完全符合该规定适用条件。3. 情理与法理统一原告与被告王某系母子关系，在被告夫妻婚姻关系存续近十年间从未主张借名买房，直至二人感情破裂才提起诉讼，其真实意图不言自明。法院判决既维护了物权登记的公示公信效力，也防止了家庭成员借机转移财产，体现了司法对婚姻家庭关系的审慎干预。本案也警示公众：父母为子女购房出资，若意在保留所有权或形成借贷关系，务必以书面形式明确约定，避免因感情变故引发财产纷争；子女夫妻亦应就重大财产安排保持沟通，以免离婚时权益受损。这起案件为处理类似家庭房产纠纷提供了清晰的思路和重要的参考依据，让人们更加明确在涉及大额财产处置时，书面约定的重要性。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
