优质问答
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1. 判断违约金是否过低：首先要综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素来判断约定的违约金是否过低。比如，房屋价格波动幅度、买卖双方的违约情节等。2. 当事人可请求增加违约金：如果认为违约金过低，当事人可以向法院或者仲裁机构请求增加。法律依据为《民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。3. 增加违约金的方式：当事人需提供证据证明因违约造成的实际损失。例如，因卖方违约导致买方额外租房的费用、重新寻找合适房源的交通成本等相关支出凭证。法院或仲裁机构会根据证据及相关因素，综合判定是否增加违约金以及增加的幅度。4. 注意事项：主张增加违约金要在合理期限内提出，避免超过诉讼时效等法律规定的期限。要遵循法定程序，通过向有管辖权的法院起诉或者向约定的仲裁机构申请仲裁来解决。提供的损失证据要真实、合法、与违约行为有直接关联，以便能有力支持增加违约金的请求。
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