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法律解答：婚前按揭买房，婚后共同还贷及房产增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割，房产归产权登记方，但要对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：产权登记：以婚前签订合同并支付首付且登记在其名下为准确定产权归属。共同财产范围：婚后共同还贷及增值部分为共同财产。补偿计算：需综合考虑还贷金额、房产增值幅度等因素确定补偿数额。实务建议：收集证据：保留婚前购房合同、贷款还款记录、婚后共同还贷转账记录等。协商分割：双方先就房产分割进行协商，确定补偿方式和数额。诉讼解决：协商不成可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。起诉时需提交相关证据材料，按照法院的诉讼程序进行。
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