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法律解答：单方解除租赁合同需根据解除方是否有合法解除权来判断其行为是否有效。若解除方无合法理由，构成违约，需承担违约责任；若有合法理由，则可依法解除。法律依据：《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除合同的情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的等。核心分析：解除权来源：分为约定解除权和法定解除权。有约定按约定，无约定看是否符合法定解除情形。权利义务：解除方有义务通知对方，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认解除效力。关键要件：法定解除需满足相应法定情形，如不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现。实务建议：收集证据：如因不可抗力解除，需收集相关证明材料。通知对方：以书面形式通知，载明解除原因、时间等。协商赔偿：有违约情况时，协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
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