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法律解答：离婚房产增值部分的分割需根据房产的具体情况而定。若房产为夫妻一方婚前购买，婚后共同还贷，则增值部分由双方协商分割，协商不成的，法院可判决由产权登记一方对另一方进行补偿。若房产为夫妻婚后共同购买，则增值部分作为夫妻共同财产进行分割。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：对于婚前购房婚后还贷的情况，关键在于区分首付款及还贷资金的性质。婚后共同购房，增值部分作为共同财产分割，体现夫妻平等处理财产的原则。实务建议：收集房产购买时间、付款凭证、还贷记录等证据。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据证据和法律规定进行判决。诉讼中，要准确陈述房产情况及双方对房产增值的贡献，以便法院公正裁决。
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