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婚前房产有贷款离婚时如何分割

2026.04.19婚姻家庭7人浏览

1. 首先，确定房产归属：婚前购买且登记在一方名下的房产，通常属于个人财产。婚后共同还贷部分及对应的房屋增值部分，另一方有权要求补偿。
2. 计算补偿金额：补偿金额的计算方式一般为，共同还贷本息÷房屋总价款（购房款+贷款利息）×房屋现值。比如，购房款100万，贷款利息20万，房屋现值200万，共同还贷本息10万。则补偿金额为10÷（100+20）×200 = 16.67万。
3. 分割方式：若双方协商一致，可按协商结果分割。协商不成，可通过诉讼，由法院根据具体情况判决。法院会综合考虑双方贡献、婚姻存续时间等因素，以公平合理原则确定补偿金额及房产最终归属。比如，婚姻存续时间长，对家庭贡献大的一方可能适当多分。

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