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房屋买卖合同不成立时定金如何办

2026.04.11合同纠纷5人浏览

1. 若房屋买卖合同不成立，收受定金的一方应将定金返还给交付定金的一方。
这是基于定金合同的从属性。定金合同以主合同（房屋买卖合同）的有效成立为前提。主合同不成立，定金合同自然不能生效。
2. 交付定金方有权要求返还全部定金。
因为合同未成立，其交付定金的目的无法实现，若不返还定金，对交付方不公平。
3. 一般按照不当得利处理。
收受定金方没有合法依据取得定金，交付方遭受了损失。收受方应将取得的定金及其孳息返还给交付方，以恢复到合同未成立前的状态。例如，交付方交付定金后，收受方占用定金期间产生的利息等孳息也应一并返还。

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