优质问答
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1. 首先，查看购房合同中关于卖方违约的具体条款约定。若有明确约定违约责任，比如违约金金额或计算方式等，可依约要求卖方承担责任。 法律依据：《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2. 要求卖方继续履行合同，即按照合同约定将房屋卖给买方。 法律依据：根据上述法典规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。房屋买卖属于合同履行范畴，买方有权要求继续履行。3. 若卖方拒绝继续履行，买方可以主张赔偿损失。损失包括直接损失和预期可得利益损失等。 法律依据：《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。4. 可以根据合同约定要求卖方支付违约金。 法律依据：合同是双方自愿达成的协议，约定的违约金具有法律效力，卖方违约应按约支付。5. 若合同没有约定违约金或约定不明，可依据实际损失要求卖方赔偿。 法律依据：在这种情况下，按照上述法典关于违约赔偿损失的规定，以实际损失为基础要求赔偿。6. 与卖方协商不成的，可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁（若合同约定了仲裁条款）来解决纠纷。 法律依据：《民事诉讼法》规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。合同纠纷属于财产关系纠纷范畴。仲裁则依据双方事先约定的仲裁协议进行。
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