优质问答
优质问答
彭艳军律师，中共党员，执业12年，现就职于北京市常鸿律师事务所。他不仅是北京电视台多档法律节目嘉宾，还为多家政府机构和公司担任常年法律顾问，在婚姻家事、遗产纠纷、房屋继承等领域有着丰富的经验。下面为大家详细介绍他办理的一起“借名买房风险与代位继承权的较量”案件。案件基本情况原告小染是武大之女，作为代位继承人，她与被告1、被告2、被告3就爷爷武老爷子的遗产范围产生争议，焦点在于两套房产是否属于遗产。彭艳军律师担任小染的代理律师。案件经过武老爷子与被告3是夫妻，育有三子，分别是被告1、被告2和武大。武大在2017年去世，武老爷子于2021年离世。小染主张代位继承爷爷的遗产，她认为武老爷子生前的两套房，一套已出售的安贞里402房，另一套安慧东里302房置换后的观澳园602房，均为武老爷子与被告3的夫妻共同财产，应作为遗产分割。而且被告1实际控制着武老爷子的存款、证券等财产，却拒绝配合分割。被告1则辩称，安慧东里302房是其与配偶使用工龄购买，登记在配偶名下，属于其个人财产。同时，他已垫付武老爷子生前的医疗、护理等费用，应从遗产中扣除。法院判决结果法院经审理认定，安慧东里302房及置换后的观澳园602房，虽原为武老爷子单位分配，但登记在被告1配偶名下，购房手续齐全，不认定为武老爷子遗产，不予分割；观林园402房为被告1个人财产，也不属于遗产。遗产范围仅包括武老爷子名下银行存款、证券账户余额等现金类资产。遗产由被告3、被告1、被告2、小染四人均等分割。对于被告1主张的垫付费用，法院认为属于子女赡养义务，不予扣除。抚恤金与丧葬费也由四人平均分割。最终，小染分得现金遗产约147,724.60元，另从被告3处分得398,172.90元，被告1需向小染支付上述款项。律师作用在这起案件中，彭艳军律师发挥了关键作用。他首先梳理事实与证据，明确小染的代位继承人身份，主张其合法继承权。为了支持小染的诉求，彭律师提交了关键录音证据，即家庭会议录音，证明武老爷子从未明确表示将房产赠与被告1。在法律主张方面，彭律师坚持“借名买房”主张，尽管未获法院支持，但为当事人争取了遗产中现金部分的合理份额。此外，他还成功驳斥了被告1“垫付费用应从遗产中扣除”的主张，维护了遗产的完整性。案例启示与建议这起案件给我们带来了诸多启示。借名买房风险极高，房产登记在他人名下，即使实际出资或居住，法律上仍以登记为准。若无书面协议，极易引发产权纠纷，难以确权。代位继承人应尽早主张权利，在父母先于祖父母去世时，有权继承祖父母遗产，及时主张可避免遗产被他人控制或转移。子女对父母的赡养属于法定义务，不能作为要求多分或抵扣遗产的依据，但尽到主要赡养义务的继承人，可主张适当多分。建议家庭成员在生前通过遗嘱、家庭协议等方式明确财产归属，避免日后纠纷。同时，涉及房产、存款等重大财产，应保留出资证明、协议、聊天记录、录音等证据，以备诉讼之需。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
