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在深圳的法律界，蔡蕊律师凭借专业能力崭露头角。她毕业于北京理工大学珠海学院法学专业，获学士学位。在一房屋租赁合同纠纷中，她为被告制定精准代理策略，成功驳回原告高额诉求，展现了扎实的法学功底和出色的代理能力。蔡蕊是广东宏伦律师事务所的专职律师，执业证号为14403202311721854，服务地区为深圳，联系地址位于广东省深圳市龙华区民治街道民乐社区星河WORLD C栋大厦8F层802、803广东宏伦律师事务所。她拥有本科的教育背景，毕业于法学专业，获学士学位。房屋租赁纠纷案件详情2023年11月1日，深圳市某餐饮有限公司（原告）与深圳市某实业有限公司（被告）签订《房屋租赁合同》。被告将深圳市福田区相关房屋出租给原告用于餐饮经营，月租金60175元，租赁保证金60175元，租赁期限自2023年11月1日至2024年10月31日。2024年9月9日，原告以被告未提供房屋初次消防验收文件，导致其无法通过消防检查、合同目的无法实现为由，发送解除合同通知，诉至法院要求确认合同解除、双倍返还保证金、支付资金占用利息及装修损失，合计336073.88元。被告委托蔡蕊律师应诉，辩称原告拖欠租金及相关费用，单方解除合同构成违约，且原告未举证证明其已申请消防验收及被告未提供消防文件对其经营造成实质影响，请求驳回原告诉讼请求。案件争议焦点剖析此案件存在多个争议焦点。一是被告是否因未提供消防验收文件构成根本违约；二是原告单方解除合同的行为是否合法有效；三是原告主张的保证金双倍返还、装修损失等诉求是否应得到支持。蔡蕊律师的代理思路与工作蔡蕊律师接受委托后，结合案件事实与法律规定制定了针对性代理策略。首先，梳理原告违约事实，调取原告租金、公共设施维护费、电费支付记录，证实原告自2024年6月起拖欠相关费用，2024年7月起停止支付租金，已构成违约，无权单方解除合同。其次，反驳消防相关抗辩，提交案涉房屋1992年的《深圳市建筑消防验收合格证》，证明房屋初次消防验收合格；同时指出原告作为餐饮经营者，未依法向消防部门申请《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》，且无证据证明被告未提供相关文件导致其无法办理消防手续。再次，抗辩装修损失诉求，依据合同约定，原告装修需事先提交方案并经被告书面同意，而原告未履行报备手续，擅自装修；且原告搬离时破坏房屋设施，后续承租方未利用其装修，其主张装修损失缺乏事实与合同依据。最后，关联案件协同应对，针对被告另案起诉原告支付欠租、违约金的案件，同步梳理证据，形成逻辑闭环，强化原告违约的核心事实。法院裁判结果与案例亮点法院裁判要点明确，案涉《房屋租赁合同》合法有效；原告欠付租金及相关费用构成违约，不享有合同解除权；原告未举证证明消防相关主张，其诉求缺乏依据；原告擅自装修且破坏房屋设施，装修损失自行承担；双倍返还保证金及资金占用利息诉求无事实与法律依据，不予支持。最终，法院确认案涉《房屋租赁合同》已解除，驳回原告其他全部诉讼请求，案件受理费由原告负担。此案例亮点颇多，蔡蕊律师精准锁定违约核心，明确原告拖欠费用的违约事实，否定其单方解除合同的合法性；有效反驳消防抗辩，推翻原告以“消防问题”主张根本违约的诉求；全面维护被告权益，避免被告承担不必要的赔偿责任，为另案主张租金、违约金等诉求提供有力支撑；法律适用精准，紧扣相关法律及司法解释，形成完整法律论证链条，获得法院采纳。蔡蕊律师凭借扎实的法学专业知识和丰富的实践经验，成功为被告代理此案，彰显了其专业素养和能力。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
