优质问答
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法律解答：夫妻离婚未还清贷款的房子过户，有两种常见方式。一种是提前还贷消除银行贷款抵押，然后办理过户；另一种是通过转按揭方式，将贷款转移到一方名下后过户。法律依据：《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。核心分析：1. 夫妻对房屋共同共有，过户需双方达成一致。2. 提前还贷消除抵押需先还清贷款本息及相关费用，解除抵押登记后才能办理过户。3. 转按揭需银行同意变更贷款主体，新的贷款主体需符合银行贷款要求。实务建议：1. 提前还贷：先了解贷款银行提前还贷流程和规定，准备好资金。还清贷款后，到银行办理解除抵押手续，再到不动产登记部门办理过户。2. 转按揭：与贷款银行沟通转按揭事宜，按银行要求提供相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议等。银行审核通过后办理贷款主体变更，然后进行过户登记。3. 无论哪种方式，都要注意保留好相关凭证，如还款凭证、银行同意文件等，以备后续可能出现的纠纷。
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