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承租期间换房东该怎么

2026.04.06合同纠纷5人浏览

法律解答：承租期间换房东，一般情况下原租赁合同继续有效，新的房东需继续履行原合同约定的义务。
法律依据：《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
核心分析：
适用逻辑：此规定体现了“买卖不破租赁”原则，旨在保护承租人的稳定租赁权益。
权利义务：承租人有权要求新房东继续履行原合同，新房东有义务遵守原合同约定。
关键构成要件：一是租赁物已交付承租人占有使用，二是在租赁期间发生所有权变动。
实务建议：
收集证据：留存好原租赁合同，证明租赁关系及租赁期限等。
及时沟通：得知房东更换后，主动与新房东联系，告知其租赁情况及合同内容。
如遇纠纷：若新房东不履行原合同义务，可先尝试协商解决。协商不成，可向房屋所在地的基层调解组织申请调解，或依据租赁合同中的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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