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法律解答：婚前父母出首付买房，离婚时房产的分割需根据具体情况而定。若房屋登记在出资方子女名下，婚后由夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归登记方所有，但共同还贷部分及其增值部分，应由登记方对另一方进行补偿。若房屋登记在双方名下，则属于夫妻共同财产，离婚时一般按双方协议处理，协议不成的，由法院根据财产具体情况判决。法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析：首先看房屋登记情况确定归属方向。登记在出资方子女名下时，认定为个人财产，但共同还贷部分及增值要补偿对方，因为这部分是双方共同投入。登记在双方名下则直接认定共同财产，按共同财产分割原则处理。关键在于房屋登记、出资情况及还贷情况。实务建议：收集好购房合同、首付转账记录、贷款还款记录等证据。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据证据和法律规定进行判决。在诉讼中，要清晰阐述自己的主张和依据的事实。
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