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本文介绍了广东诚公律师事务所专职律师蔡蕊，她毕业于北京理工大学珠海学院法学专业，拥有扎实的法学知识。在一宗房屋租赁合同纠纷案件中，蔡蕊律师凭借专业能力，为被告成功辩护，驳回原告高额诉求，展现出出色的代理水平。专业背景，铸就坚实基础蔡蕊是广东宏伦律师事务所的专职律师，执业证号为14403202311721854，服务地区为深圳，联系地址位于广东省深圳市龙华区民治街道民乐社区星河WORLD C栋大厦8F层802、803广东宏伦律师事务所。她拥有本科的法学专业背景，获得法学专业学士学位。这样的教育背景为她在法律领域的执业提供了坚实的理论基础。房屋租赁纠纷，挑战与机遇并存在一宗房屋租赁合同纠纷案件中，深圳市某餐饮有限公司作为原告，起诉深圳市某实业有限公司。2023年11月1日，双方签订《房屋租赁合同》，被告将深圳市福田区相关房屋出租给原告用于餐饮经营。合同履行期间，原告以被告未提供房屋初次消防验收文件，导致其无法通过消防检查、合同目的无法实现为由，于2024年9月9日发送解除合同通知，并诉至法院要求确认合同解除、双倍返还保证金、支付资金占用利息及装修损失，合计336073.88元。被告委托蔡蕊律师应诉。争议焦点，精准剖析此案件存在多个争议焦点。一是被告是否因未提供消防验收文件构成根本违约；二是原告单方解除合同的行为是否合法有效；三是原告主张的保证金双倍返还、装修损失等诉求是否应得到支持。代理策略，彰显专业能力蔡蕊律师接受委托后，结合案件事实与法律规定制定了针对性代理策略。首先，她梳理原告违约事实，调取原告租金、公共设施维护费、电费支付记录，证实原告自2024年6月起拖欠相关费用，2024年7月起停止支付租金，已构成违约，无权单方解除合同。其次，反驳消防相关抗辩，提交案涉房屋1992年的《深圳市建筑消防验收合格证》，证明房屋初次消防验收合格；同时指出原告作为餐饮经营者，未依法向消防部门申请《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》，且无证据证明被告未提供相关文件导致其无法办理消防手续。再者，抗辩装修损失诉求，依据合同约定，原告装修需事先提交方案并经被告书面同意，而原告未履行报备手续，擅自装修；且原告搬离时破坏房屋设施，后续承租方未利用其装修，其主张装修损失缺乏事实与合同依据。最后，针对被告另案起诉原告支付欠租、违约金的案件，同步梳理证据，形成逻辑闭环，强化原告违约的核心事实。法院裁判，见证代理成效法院裁判要点明确。案涉《房屋租赁合同》合法有效，原告欠付租金及相关费用构成违约，不享有合同解除权。原告未举证证明消防相关主张，其装修损失应自行承担，双倍返还保证金及资金占用利息的诉求无事实与法律依据，不予支持。最终，法院确认案涉《房屋租赁合同》已解除，驳回原告其他全部诉讼请求，案件受理费由原告负担。蔡蕊律师通过精准锁定违约核心、有效反驳消防抗辩、全面维护被告权益以及精准适用法律，成功为被告赢得了案件，展现了其扎实的专业素养和出色的代理能力。
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