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法律解答：土地租赁合同仲裁不适用专属管辖。法律依据：《仲裁法》第三条规定，下列纠纷不能仲裁：（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。除此之外的纠纷，当事人可以通过仲裁解决，土地租赁合同纠纷不在专属管辖范围内排除仲裁的适用。核心分析：专属管辖是针对法院诉讼管辖而言，某些特定类型案件只能由特定法院管辖。而仲裁管辖依据当事人的仲裁协议确定，不受专属管辖限制。在土地租赁合同纠纷中，双方若约定了仲裁条款，就应按照仲裁程序解决争议，而非遵循专属管辖规则。双方当事人的权利义务基于仲裁协议确定，关键构成要件是有有效的仲裁协议。实务建议：首先，确认土地租赁合同中是否有仲裁条款，若有，明确仲裁机构。收集与土地租赁相关的合同、交付凭证、租金支付记录等证据。发生纠纷后，按照仲裁机构要求提交仲裁申请，参与仲裁程序，包括举证、辩论等环节，等待仲裁裁决。若对仲裁结果不服，除非存在法定撤销情形，否则需履行裁决。
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