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房屋买卖合同纠纷：划拨土地使用权分割及转移登记的法律博弈 案件背景1992年，A公司为了扩建居住区，经过一系列审批程序，成功取得了望湖新村小区34000平方米的划拨土地。在后续的发展中，1995年，A公司又征用了周边13166.7平方米的荒山作为出让土地用于绿化，并于1996年办理了混合用地使用权证。然而，到了2001 - 2002年期间，虽然部分土地办理了出让手续，但涉案房屋所在土地却依旧保持着划拨性质。从1997年至2008年这一时间段内，甲、乙、丙、丁等多名原告通过集资购房或者二手房交易等方式，先后取得了涉案房屋，并且也顺利办理了房产证。只是土地性质一直为划拨，这也为后续的纠纷埋下了伏笔。 纠纷引发时间来到2023年2月，各原告向新昌县自然资源与规划局提出申请，希望办理不动产权证。该局积极履行职责，多次与A公司进行沟通，要求其配合办理土地使用证分割事项。然而，A公司却拒绝了这一合理要求。在沟通无果的情况下，2023年8月17日，五户原告共同向法院提起了诉讼，一场关于房屋买卖合同纠纷（涉及划拨土地使用权分割及转移登记）的法律博弈正式拉开帷幕。 章律师代理策略 行政审批前置抗辩章律师作为被告方的代理人，提出了行政审批前置抗辩这一重要策略。他主张划拨土地使用权分割必须经过政府审批，并非被告单方配合就能完成的简单事项。章律师着重强调了“申请且符合条件”这一前提条件的必要性，指出只有在满足这些条件后，相关程序才能顺利推进。 程序延缓策略为了给当事人争取更多时间，推动案件能够得到精细化审理，章律师采取了程序延缓策略。通过三次开庭以及申请延长审限等方式，让整个案件的审理过程更加严谨、细致，不放过任何一个细节，力求实现公平公正的判决。 限缩协助义务范围对于原告提出的“15个工作日内无条件配合”的诉请，章律师表示反对。他主张协助义务应该是附条件、附期限的，不能让被告陷入无限责任之中。章律师认为，这样的规定既符合法律的严谨性，也能保障被告的合法权益，避免不合理的责任负担。 案件结果最终，法院做出了判决。判决A公司承担协助办理土地使用权分割及转移登记的义务，但同时明确设定了“原告提出申请且符合办理条件”这一前提，并没有支持原告“无条件配合”的诉请。从一定程度上来说，这一判决体现了章律师关于行政审批前置抗辩策略的部分影响，为被告保留了程序性抗辩空间，也为类似案件的处理提供了一定的参考范例。此次案件的审理过程和结果，再次提醒我们在涉及土地等重大权益的交易中，要明确各方责任和程序，确保权益得到合法保障，避免潜在的法律风险。
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