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田党胜律师是北京市盈科（广州）律师事务所的优秀合伙人，拥有22年执业经验，荣获过多项荣誉，如优秀律师、飞跃进步奖等。党胜土地拆迁律师团队依托他丰富的执业经验和专业能力，在各类案件中都展现出了卓越的实力，接下来要介绍的案例便充分体现了这一点。违章建筑引出合同纠纷上诉人郎某某与被上诉人FQ公司签订《租赁合同》，约定郎某某按FQ公司要求建造建筑面积达XX00平方米的厂房后出租给FQ公司。然而，郎某某在未取得建设工程规划许可证的情况下就建造厂房，该厂房被行政部门认定为违章建筑。FQ公司以厂房无法合法使用为由，向法院起诉，要求解除合同、返还保证金XX0万元及利息，并赔偿损失。一审法院认定郎某某违约，判令其返还保证金及利息，郎某某不服判决提起上诉，二审维持原判。法律清晰认定合同无效依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的解释》第二条规定，未取得建设工程规划许可证的房屋租赁合同无效。本案中，涉案厂房被行政部门明确认定为违章建筑，所以该租赁合同自始无效。由于合同无效，按照《民法典》第157条规定，郎某某因合同取得的保证金XX0万元应返还给FQ公司，利息作为法定孳息也应一并返还。郎某某作为出租方，未履行确保租赁物合法的义务，应对合同无效承担全部责任；FQ公司未审查厂房合法性存在一定过失，但这并不影响其要求返还保证金的请求权。律师精准代理助力维权党胜律师团队作为被上诉人FQ公司的代理律师，在案件代理过程中发挥了关键作用。-精准锁定争议焦点：律师团队通过调查取证，申请法院向城管部门调取关键证据，证实涉案厂房未办理规划报建手续，属于违章建筑。这一证据直接推动了合同无效的认定，让案件的核心问题得以清晰呈现。-法律适用精准无误：律师精准援引《城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第二条，明确指出合同无效的法律依据，有力地否定了郎某某“厂房已建成”的抗辩理由，为FQ公司的诉求提供了坚实的法律支持。-成功调整诉讼策略：律师团队变更诉讼请求，从最初的解除合同转为主张合同无效。这样做避免了因解除合同需证明违约要件带来的举证风险，能够直接以合同无效为依据主张返还财产，使诉讼路径更加清晰和有利。-实现利益最大化：律师主张利息为法定孳息，确保FQ公司除了能收回保证金本金外，还能获得资金占用补偿。通过这一主张，最大限度地维护了委托人的合法权益。田党胜律师及其团队凭借专业的法律知识、精准的证据调取和灵活的诉讼策略，成功为FQ公司解决了厂房租赁合同无效纠纷，此案也为市场主体敲响了警钟，提醒大家在涉及租赁业务时要严格审查租赁物的合法性。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
