房屋租赁合同期限最长不得超过二十年。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定具体的租赁期限，避免因约定不明或超过法定上限而产生纠纷。若租赁期限较长，建议在合同中合理设置续租条款、租金调整机制等内容，以保障双方权益。同时，要注意合同条款的完整性和合法性，确保合同能有效约束双方行为，维护租赁关系的稳定。
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