优质问答
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房主违约时，可采取以下措施维护自身权益。首先，查看房屋买卖合同中关于违约的具体条款，明确违约方应承担的责任与义务，例如支付违约金、赔偿损失等。若合同约定了违约金数额，可要求房主按照约定支付。其次，若因房主违约给造成了实际损失，如另行租房的额外费用等，有权要求房主赔偿该损失，需提供相关证据证明损失的存在及数额。再者，可与房主进行沟通协商，尝试达成解决方案，如继续履行合同并要求房主采取补救措施，或协商变更合同条款等。若协商不成，可依据合同中的争议解决条款，选择向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。仲裁裁决或法院判决具有强制执行力，能保障合法权益得以实现。在整个过程中，要及时收集和保留相关证据，如合同文本、沟通记录、损失凭证等，以便在需要时有力支持自身主张。
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