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二手房交易有什么具体流程

2026.03.28房产纠纷10人浏览

二手房交易流程如下：
1. 买卖双方建立沟通，达成购房意向，确定房屋具体信息、价格、付款方式等。
2. 买方对房屋产权进行调查，核实产权状况，有无抵押、查封等情况。
3. 双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋基本情况、价款、付款方式、交房时间等条款。
4. 买方按合同约定支付定金，一般为房价一定比例。
5. 买卖双方共同向房地产管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
6. 买方办理贷款（如需），准备相关资料向银行申请，银行审批通过后发放贷款。
7. 缴纳税费，包括契税、个人所得税、增值税等，根据房屋情况及政策规定确定具体税额。
8. 办理产权转移过户手续，买卖双方在房地产管理部门办理产权变更登记，领取新房产证。
9. 卖方交房，交付房屋及附属设施，结清物业费、水电费等费用。
10. 买方验收房屋，确认无误后支付剩余房款，完成交易。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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