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夫妻离婚还在按揭的房子怎么过户

2026.03.26婚姻家庭5人浏览

夫妻离婚时，对于还在按揭的房子过户，有以下两种常见方式：
1. 提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记后，再进行过户。双方需先协商好房产归属，然后由取得房产一方提前还清贷款，解除抵押，之后办理房产过户手续。
2. 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种方式较为简便，银行通常会同意变更，变更后将房产过户给相应一方。
无论采用哪种方式，都要注意以下几点：
1. 明确房产归属，避免后续纠纷。
2. 提前了解银行相关规定和流程，按照要求准备资料。
3. 办理过户手续时，严格依照法律规定和相关部门要求进行操作，确保程序合法合规，保障双方合法权益。需提醒的是，具体操作可能因地区、银行政策等存在差异，建议详细咨询当地不动产登记部门和贷款银行，以便顺利完成过户。

以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。

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