优质问答
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1.协商分割：夫妻双方首先可以自行协商如何分割房子。比如一方要房子所有权，另一方要相应补偿款；或者双方按一定比例共同拥有房子产权等。协商一致后，签订书面协议，明确双方的权利和义务。2.协议离婚：如果是协议离婚，需在离婚协议中详细写明房子的归属、分割方式等内容。然后携带离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证等材料，前往当地不动产登记中心办理房产变更登记手续。3.诉讼离婚：若通过诉讼离婚，法院会根据具体情况判决房子归属。比如房子是婚前购买还是婚后购买、双方出资情况、有无贷款等。判决后，凭法院判决书、生效证明等，由取得房产一方或双方共同前往不动产登记中心办理过户手续。4.贷款情况处理：若房子有贷款未还清，首先要确定贷款如何偿还。协商由一方继续偿还贷款并承担后续责任；或双方共同偿还剩余贷款，再进行房产分割。办理过户时，可能需先还清贷款或办理转贷手续等，具体依银行规定执行。5.缴纳税费：办理房产变更登记时，可能需缴纳一定税费，如契税等，具体标准按当地规定执行。
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