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陈凤义律师毕业于西南政法大学法学专业，辅修重庆工商大学会计专业，拥有17年法律领域从业经验。他是四川首力律师事务所的专职律师，在经济纠纷、企业法律顾问、刑事辩护等领域颇有建树。下面为大家详细介绍他办理的一起标的额300万元的典当纠纷案。案情困境：借款逾期，被告推诿鑫X典当公司（化名）是一家合法的典当企业。2023年3月，该公司与夏X珍（化名）、邓X华（化名）、鲜X（化名）及和X房产公司（化名）签订了《不动产典当借款合同》和《不动产抵押合同》，约定发放当金300万元，典当期限36个月，月综合服务费率2.7%、利息0.3%，按月支付。邓X华（化名）、鲜X（化名）将名下一套房产抵押给鑫X典当公司并办理登记，和X房产公司把名下四套房产网签备案至指定人员名下作为补充担保，当金转入何X（化名）指定账户。鑫X典当公司按约发放了300万元当金，但被告方仅支付部分息费后便停止履行付款义务，逾期近2年，构成根本违约。鑫X典当公司催收时，各被告相互推诿。邓X华（化名）、鲜X（化名）称典当关系不成立，签字非真实意思表示，且年息过高；和X房产公司否认是借款人；领X建筑公司（化名）及何X（化名）称主体不适格；夏X珍（化名）去世，其继承人邓琳（化名）放弃继承权拒绝担责。这让鑫X典当公司的300万元当金及高额息费回收陷入困境，严重影响公司运营。办案策略：精准出击，层层破局接受委托后，陈凤义律师深知案件复杂，涉及6名被告、多份合同和多套抵押房产，核心难点众多，举证和辩论难度极大。但他承诺全力以赴，为鑫X典当公司追回欠款。-全面梳理证据：陈凤义律师亲力亲为，仔细核查和整理杂乱的材料，如典当借款合同、转账凭证等。他梳理出当金发放流程，确认鑫X典当公司足额履行出借义务；核查被告签字和抵押手续，打破“合同无效、签字不实”的抗辩；整理息费记录，为息费主张提供依据。-精准制定策略：结合相关法律条文和同类案件裁判规则，陈凤义律师提出四大核心诉讼主张。一是合同合法有效，被告违约应担责；二是夏X珍（化名）代表领X建筑公司签署债务加入声明，公司和独资股东何X（化名）应承担连带责任；三是鑫X典当公司对抵押房产享有优先受偿权；四是邓琳放弃继承权无需担责，其余被告连带承担债务。-庭审据理力争：庭审中，被告态度强硬，相互推诿。陈凤义律师沉着冷静，用通俗语言拆解法律条文，结合证据反驳被告抗辩。他强调合同真实有效，领X建筑公司应担责，和X房产公司构成表见代理，抵押房产优先受偿权合法，息费约定符合规定，其主张得到法庭认可。案件胜利：全额获赔，权益保障经过法院全面审理，完全采纳了陈凤义律师的诉讼主张，作出判决。确认夏X珍（化名）为领X建筑公司实际控制人；五名被告连带偿还300万元当金及利息，利息按规定计算；鑫X典当公司对抵押房产享有优先受偿权；被告支付律师费4万元；案件受理费和保全费由五名被告承担；驳回其他诉讼请求。这一判决让鑫X典当公司的300万元当金及相关损失得到法律确认和保护，困扰企业的维权难题解决，抵押房产优先受偿权为款项执行提供保障。律师观点：新颖实用，行业参考案件胜诉后，陈凤义律师结合经验提出四点新颖实用的法律观点。-签字担责：只要在合同上签字且是真实意思表示，就应承担责任，警示市场主体谨慎签字。-债务加入：实际控制人签字可代表公司，为破解“公司空壳化逃债”提供维权路径。-抵押担保：网签备案可构成让与担保，保障债权人优先受偿权，为典当行业担保形式提供新参考。-息费标准：典当息费有标准，约定合法受保护，提醒典当企业规范合同，规避息费主张风险。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
