优质问答
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更换物业公司通常需满足以下条件：一是物业服务合同期满。若前期物业服务合同到期且未续签，或有期限的物业服务合同已到约定终止时间，业主大会可决定是否更换物业公司。二是业主大会决议。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主大会可以形成更换物业公司的决议。三是物业公司严重违约。比如长期不履行合同约定的服务内容，包括环境卫生差、安保措施不到位、设施设备维护不及时等，严重影响业主正常生活，业主可依据合同约定及相关法律规定，要求更换物业公司。四是物业公司资质不符。若其不符合从事物业服务的法定资质要求，无法提供合格服务，业主有权推动更换。五是存在其他严重问题。如管理混乱、侵害业主合法权益等，经业主大会讨论通过，也可更换物业公司。在满足相应条件后，业主可按法定程序解聘原物业公司，并通过招标、协议等方式选聘新的物业公司。
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