优质问答
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以下几种购房合同通常无效：1.无民事行为能力人签订的合同。比如不满八周岁的未成年人，不能独立实施民事法律行为，其签订的购房合同无效。2.以欺诈、胁迫手段签订，损害国家利益的合同。一方通过欺骗、威胁等方式，让对方违背真实意愿签订合同，且损害国家利益，合同无效。3.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。双方故意勾结，为谋取私利而损害他人利益，合同无效。4.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。比如违反土地管理、城市规划等方面的强制性规定。5.违背公序良俗的合同。例如以违法或违背道德伦理的目的签订购房合同。6.虚假意思表示签订的合同。双方并非真实想订立购房合同，只是虚假表示，合同无效。7.格式条款无效的情形。如果格式条款存在排除对方主要权利等法定无效情形，涉及购房合同中的格式条款也无效。一旦购房合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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