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田党胜是北京市盈科（广州）律师事务所优秀合伙人，执业22年，其团队在土地拆迁领域表现出色。这里介绍他经办的房屋买卖合同纠纷案，因房屋网签问题致交易受阻引发诉讼。一审赵某某、纪某某担责，二审改判仅赵某某担违约金。团队通过多种策略，厘清责任、精准辨析条文、设计诉讼攻防，维护了纪某某权益，案件对二手房交易有警示意义。田党胜律师破解二手房网签连环局，彰显卓越代理实力田党胜，本科毕业于南昌大学法学专业，拥有法学学士学位，是北京市盈科（广州）律师事务所的优秀合伙人，执业已有22年。其所在的党胜土地拆迁律师团队由十余名经验丰富的律师组成，在土地拆迁等业务领域成绩斐然。接下来为大家重点介绍田党胜律师办过的案例9。一、案例基本概况此案例系房屋买卖合同纠纷，核心聚焦于房屋网签障碍引发的违约责任承担问题。赵某某（化名）委托纪某某（化名）出售名下房屋，纪某某（化名）在未完全消除此前无效网签记录的情况下，以赵某某（化名）代理人身份与黎某（化名）签订《房地产买卖合同》。后因涉案房屋存在YT公司此前办理的网签（20XX年4月-20XX年5月），导致黎某（化名）无法完成交易过户。黎某（化名）起诉要求解除合同、返还定金并支付违约金。一审认定赵某某（化名）、纪某某（化名）共同承担违约责任，纪某某（化名）以无偿受托人身份承担连带责任，纪某某（化名）上诉主张自己无过错，要求驳回诉请。二、案件裁判结果一审判决解除合同，赵某某（化名）返还定金X5万元，赵某某（化名）、纪某某（化名）连带支付违约金XX万元。二审改判，维持合同解除及定金返还，但撤销纪某某（化名）的连带责任，仅由赵某某（化名）单独承担违约金XX万元。法院认定纪某某（化名）作为代理人的法律后果应由被代理人赵某某（化名）承担，纪某某（化名）不直接对外承担违约责任。三、法律分析要点合同相对性原则纪某某（化名）作为赵某某（化名）的委托代理人，其签约行为后果应由赵某某（化名）承担。纪某某（化名）虽存在重大过失（未消除网签障碍），但根据《民法典》第一百六十二条，代理行为对被代理人发生效力，纪某某（化名）不直接对买方承担违约责任。违约责任分配涉案房屋因网签导致无法过户，赵某某（化名）作为产权人负有确保交易无瑕疵的义务，其未能消除网签构成根本违约。黎某（化名）未按期支付首付款系因交易障碍在先，属于行使先履行抗辩权，不构成违约。代理律师作用突破纪某某（化名）代理律师成功援引《民法典》第九百二十九条的适用限制，指出该条款系规范委托人与受托人内部关系，不能直接对外主张连带责任，推动二审纠正纪某某（化名）的连带责任认定。四、案例典型意义本案明确了房屋交易中产权人的瑕疵担保责任，强调网签信息审查的重要性，同时厘清委托代理关系中违约责任的外部承担规则：代理人过错引发的违约后果由被代理人对外承担，内部追偿需另行解决。对二手房交易中“网签锁盘”风险防范具有警示意义。五、田党胜律师团队价值体现责任切割策略针对纪某某（化名）代理人身份，援引合同相对性原则，成功剥离纪某某（化名）的对外连带责任，将其责任限缩为内部委托关系问题。法律条文精准辨析指出一审错误适用《民法典》第九百二十九条（调整委托合同内部关系），推动二审否定纪某某（化名）对外担责的依据。诉讼攻防设计通过举证网签可解除性、买方知情权等事实，削弱对方“根本违约”主张，虽未完全推翻违约责任，但为当事人争取到责任限缩（免除纪某某（化名）连带责任），有效维护了委托人纪某某（化名）的合法权益。
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