优质问答
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确定建筑物致人损害的责任人主要有以下几种情况：1. 所有人或管理人：一般来说，建筑物的所有人或管理人对建筑物负有管理和维护义务。若因建筑物本身的缺陷，如墙体老化倒塌等致人损害，所有人或管理人需担责。比如，房屋年久失修，墙体脱落砸伤人，房屋所有人要负责。2. 使用人：当建筑物由使用人实际控制和使用时，如果是使用人的不当行为导致建筑物致人损害，使用人承担责任。例如，租户在屋内违规改造，导致房屋结构受损倒塌伤人，租户就是责任人。3. 建设单位与施工单位：若建筑物在建设过程中存在质量问题，竣工后因质量缺陷致人损害，建设单位和施工单位要承担连带责任。像建设时偷工减料，导致建筑物出现安全隐患伤人，二者都需负责。4. 其他责任人：若因第三人的过错导致建筑物致人损害，第三人承担责任。比如，第三人故意破坏建筑物结构，致使建筑物部件掉落伤人，第三人就是责任人。5. 区分不同情形：若是因自然原因导致建筑物部分脱落伤人，在合理使用年限内，所有人或管理人需证明自己无过错才可不担责；若超过合理使用年限，所有人或管理人应担责。总之，要综合多方面因素，依据具体情况准确确定建筑物致人损害的责任人。
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