优质问答
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1. 确定管辖法院：一般由被告住所地或合同履行地法院管辖。若合同中有约定管辖法院，则按约定执行。2. 准备起诉材料：起诉状：写明原告与被告的基本信息、诉讼请求（如要求卖方继续履行合同、承担违约责任等）、事实与理由。证据材料：包括房屋买卖合同、定金收据、转账记录、聊天记录、通话记录等能证明买卖关系及卖方违约的证据。3. 向法院提交起诉材料：按法院要求的份数提交起诉状及证据材料副本。缴纳诉讼费，费用根据诉讼标的金额按比例收取。4. 等待法院受理：法院会在收到材料后进行审查，符合条件的予以受理，并通知原告。受理后会向被告送达起诉状副本等材料。5. 参加庭审：按照法院通知的时间和地点准时出庭。在法庭上陈述事实、出示证据，支持自己的诉讼请求。双方可进行辩论。6. 等待判决：法院审理后会作出判决。若对判决不服，可在规定时间内上诉。7. 执行判决：若卖方不履行判决，可在规定时间内向法院申请强制执行，要求卖方承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。
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