优质问答
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1. 首先明确买卖不破租赁的含义：即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。2. 关于违约的规定：出租人的违约责任： 如果出租人在买卖不破租赁的情况下违约，比如未告知买受人租赁情况导致买受人利益受损，承租人可要求出租人承担违约责任，如赔偿损失。损失包括直接损失，如因出租人违约导致承租人额外支出的费用；也包括间接损失，如因租赁关系受影响可能产生的预期经营收益损失等。承租人的违约责任： 若承租人违约，比如不按时支付租金等，即使存在买卖不破租赁，也需承担违约责任。出租人可要求承租人继续履行支付租金等义务，也可解除租赁合同并要求承租人赔偿因违约造成的损失，如房屋闲置期间的租金损失等。买受人的情况： 买受人若违反买卖不破租赁原则，侵害承租人权益，承租人有权要求买受人承担侵权责任，比如恢复租赁原状、赔偿因侵害行为导致的损失等。3. 解决途径：当事人可先协商解决违约问题，协商一致的可签订补充协议明确责任承担和解决方式。协商不成的，可通过向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况依据相关法律规定作出判决，确定违约方应承担的责任并要求其承担相应的法律后果。
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