优质问答
优质问答
沈佳鏖律师，拥有10+年执业经验，是北京盈科（嘉兴）律师事务所合伙人，婚姻家事法律事务部主任，专注于婚姻家事领域。她自2016年投身律师行业，累计办理婚姻家事案件上百起，擅长处理复杂疑难离婚案件。同时，她还担任多项专业及公益职务，持有高级婚姻家庭咨询师证书，以精湛的专业能力赢得了客户的广泛认可。下面为大家介绍她办理的一起复杂婚史房产分割案件。复杂婚史下的房产分割困境委托人王先生（化名）与前妻李女士（化名）关系曲折，经历了“离婚-同居-复婚-再离婚”的过程。在第一次离婚后、复婚前的同居期间，双方共同出资购买了一套学区房，但房屋仅登记在李女士一人名下。第二次离婚时，该房产未予分割。王先生认为房屋系双方为共同生活、复婚而购置，属于共同财产，要求分割。而李女士则主张该房系其于复婚前用个人财产购买，属于其个人婚前财产，与王先生无关。争议焦点：同居购房是否属共同财产本案的核心法律问题在于，在双方同居但尚未复婚期间，以一方名义购买、但双方均有出资的房产，在复婚后又离婚时，应如何定性？是出资方的个人债权，还是转化为夫妻共同财产？这需要穿透形式登记，探究真实的购房合意与出资实质。律师策略与证据攻坚面对被告方看似有登记凭证支持的抗辩，沈律师制定了“以资金流向为核心，构建共同合意与贡献链条”的诉讼策略。-全面梳理复杂资金流：沈律师调取了双方在此期间长达数年的银行、支付宝流水，对海量且交叉的转账记录进行了精细化梳理。重点围绕购房首付款、房贷月供、装修款项等大额支出，追踪资金来源。-固定关键出资证据：协助王先生联系了为其提供购房借款的亲友出庭作证，并提供了相应的转账凭证，有力证明了王先生为购房积极筹措资金的事实。同时，提交了王先生支付中介费、参与装修协商及支付的证据。-构建“共同合意”证据链：通过微信聊天记录等证据，证明王先生自购房初期即深度参与选房、议价、加入交易群等全过程，并非单纯的资金出借人，从而反驳了对方“仅为帮忙”的说法。-精准的法律论证：向法庭阐明，在双方以复婚为共同目的的同居期间，财产混同、共同管理使用是常态。基于共同生活、共同出资、共同还贷的事实，该房产的性质应认定为双方以“家庭共有”为目的购置的财产，在复婚后应纳入夫妻共同财产范围予以分割。法院判决与结果法院采纳了沈佳鏖律师的核心观点，认为虽然房屋购置于复婚前且登记在被告一人名下，但综合考虑购房发生于双方同居期间、原告有实际出资（包括借款和转账）、共同还贷、参与装修等事实，足以认定双方系以共有为目的共同购房。因此，判决该房屋属于夫妻共同财产。经评估房屋现值超过200万元，在扣除剩余贷款及考量双方贡献、子女抚养（房屋作为学区房由抚养子女的被告方使用）等因素后，法院酌情确定王先生享有40%的份额。最终判决房屋归李女士所有，李女士向王先生支付房屋折价补偿款42.4万元。案件价值体现这起案件的胜诉，再次凸显了专业律师在处理复杂家事财产争议中的决定性作用。-确权与实现大额财产利益：律师帮助委托人在产权登记不利的情况下，成功“确权”，将一套看似与己无关的房产，变成了可依法分割的共同财产，最终争取到42万余元的现金补偿，实现了重大的财产利益。-处理复杂法律关系的能力：案件涉及同居关系、婚前财产、夫妻共同财产等多重法律概念的交叉与转化，律师凭借深厚的家事法律功底，厘清了法律关系，找到了最有利的诉讼路径。-证据组织的专业性：在对方否认共同合意的情况下，律师通过系统性的证据收集与组织，构建了完整的证据链条，让法庭采信了“共同出资、共同合意”的事实，这是赢得诉讼的关键。对于有类似复杂婚恋财产纠纷的当事人，本案表明：法律注重实质公平。即便房产登记在一方名下，只要能证明共同出资和以家庭共同生活为目的的合意，仍有很大机会主张权利。而这一切，离不开专业律师抽丝剥茧的证据工作和精准的法律判断。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
