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在法律的世界里，每一个案件都是一场没有硝烟的战斗，律师则是当事人权益的守护者。今天要讲述的，就是四川剑州律师事务所马飞律师代理的一起房屋租赁合同纠纷二审案件。马飞律师拥有11年执业经验，毕业于西南政法大学法学专业本科，现任四川剑州律师事务所律师、中共四川剑州律师事务所党支部副书记。案情简述：租赁纠纷一审败诉2019年2月28日，李某某（化名）与某实业公司签订《租赁合同》，实业公司将位于某路的临街国有资产房屋出租给李某某用于经营宾馆，租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日，月租金29404元，还有10万元租赁保证金，合同终止清洁完毕时退还且不计息。然而，2019年3月11日，市交通警察支队、市城建公司发布交通管制通知，管制时间从2019年3月20日至2019年12月31日。通知发布后，李某某经营的酒店被迫停业，也未再向实业公司支付租金。2020年8月28日，实业公司与李某某解除租赁合同。实业公司以李某某从2019年4月起未交租金为由起诉，一审法院判决李某某向实业公司支付房屋租金238146元及资金占用利息。案件难点：重重困境待突破1.一审判决既定：一审已经作出判决，要想在二审中推翻原判，难度可想而知。法院通常会遵循一定的审判惯性，除非有充分的理由和证据，否则不会轻易改判。2.事实认定复杂：案件涉及到道路改造、交通管制、疫情影响等多个复杂因素，如何理清这些因素与租金支付之间的关系，是一个难题。而且需要证明实业公司在租赁过程中存在隐瞒和不作为等情况。3.证据收集困难：要证明实业公司明知且故意隐瞒南环路提升改造工程即将建设施工的事实，以及其对交易中心闭市未告知、未联系李某某等情况，需要收集相关的证据，而这些证据可能存在获取难度大、不完整等问题。办案方法：精准出击寻转机1.深入了解案情：马飞律师接受委托后，详细了解相关案情，调取并查阅了大量的相关资料。通过对案件进行全面细致的分析，为后续的上诉代理奠定了坚实的基础。2.提出有力上诉意见：一是指出李某某承租房屋时，实业公司明知且故意隐瞒了南环路提升改造工程即将建设施工的事实，未告知李某某。二是说明受某路改造工程建设施工影响，酒店被迫停业。从交通管制通知发布，到建工公司进场打围施工，封闭酒店前道路，客人车辆无法通行，直到2020年10月14日南环路才正式通车，而实业公司对这些情况没有异议，也承认对李某某经营有重大影响。三是强调实业公司对交易中心闭市未告知、也未联系李某某。四是提出实业公司未按照中央政策实施疫情减免房屋租金。基于这些理由，认为李某某不应当全额支付2019年4月至2020年8月期间的房屋租金。案件结果：二审改判显成效法院最终采纳了马飞律师的代理意见，认为2020年房屋租金应减免3个月，南环路修路期间的租赁费应当予以调整为租金的百分之五十，判决撤销一审判决，李某某向某实业公司支付房屋租金105828元及利息。这一结果为李某某减轻了很大的经济负担，也彰显了法律的公平与公正。在这起案件中，马飞律师凭借其专业的法律知识和丰富的办案经验，成功为当事人扭转了局面。法律的天平总是倾向于正义的一方，而像马飞律师这样的法律工作者，就是守护正义的使者，他们用自己的努力和智慧，为当事人的合法权益保驾护航。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
