优质问答
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1.一般情况下，未经合法审批建造的违建房所签出租合同无效。因为违建房本身不具有合法的产权基础，违反了法律、行政法规的强制性规定。2.但存在特殊情况，如果在一审法庭辩论终结前，该违建房取得了合法手续，那么出租合同可能会被认定为有效。3.合同无效后，双方应互相返还财产。比如，租客应返还房屋，房东应返还已收取的租金。4.对于因合同无效造成的损失，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。例如，租客因信赖合同而进行装修等产生的费用，若房东有过错，需根据过错程度赔偿；反之亦然。5.若一方因合同无效遭受损失，可通过协商、调解等方式要求对方赔偿。协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判定赔偿责任和金额。在诉讼中，主张赔偿的一方需提供相关证据证明损失的存在及大小。
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