优质问答
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离婚房产归一方所有但不过户是有效的。具体依据如下：1. 离婚协议的效力：离婚协议中关于房产归属的约定，自双方办理离婚登记时生效。该协议对双方具有法律约束力，即使未过户，房产归属已确定。2. 物权变动与合同效力区分：根据法律规定，不动产物权的设立、变更等，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。不过，这并不影响房屋归属协议的效力。也就是说，房产归属约定在双方之间是有效的，只是未经登记不能对抗善意第三人。3. 后续风险：不过户可能存在一定风险。比如，房屋登记方可能擅自处分房产，第三人基于善意取得制度可能取得房屋所有权，导致另一方权益受损。4. 建议：为保障自身权益，获得房产一方应尽快办理过户手续。办理时，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，前往不动产登记中心申请变更登记，将房屋产权变更至自己名下。
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