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房屋租赁合同成立的条件都有哪些呢

2026.03.11合同纠纷5人浏览

房屋租赁合同成立需满足以下条件：
1. 当事人具有相应的民事行为能力。出租人和承租人都需能够独立实施民事法律行为，如成年人具有完全民事行为能力，能独立签订合同，未成年人或精神病人等限制民事行为能力人签订合同可能需经法定代理人追认才有效。
2. 意思表示真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
3. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如约定的租金过高严重违背市场规律，或者租赁用途违法等，合同可能无效。
4. 有租赁房屋的明确约定。包括房屋的具体位置、面积、设施等基本情况需清晰写明，以便确定租赁标的。
5. 具备要约和承诺阶段。一方发出租赁房屋的要约，另一方作出同意租赁的承诺，合同即成立。要约需包含明确的租赁条件等内容，承诺则是对要约内容的完全同意。

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