优质问答
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房产赠与合同具有法律效力，但需满足一定条件：1. 赠与人与受赠人需具有相应的民事行为能力。比如成年人能够独立实施赠与行为，未成年人等限制民事行为能力人需在其法定代理人同意或追认下进行。2. 意思表示真实。双方是自愿达成赠与房产的合意，不存在欺诈、胁迫等情形。3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。4. 合同形式符合要求。一般应采用书面形式，明确赠与房产的具体信息、双方权利义务等内容。房产赠与合同有效后，赠与人在房产权利转移前一般可撤销赠与，但具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。受赠人应按合同约定履行相关义务。若一方不履行合同义务，另一方有权通过法律途径要求对方承担违约责任，维护自身合法权益。例如，受赠人未按约定办理房产过户等手续，赠与人可要求其履行；赠与人无故撤销赠与，受赠人可请求法院确认赠与合同效力并要求继续履行。
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