优质问答
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夫妻一方不在，房产过户分以下情况：1. 协议离婚后过户：若通过协议离婚，即使一方不在，另一方需携带离婚证、离婚协议书、房产证、身份证等材料。先到公证处办理房产继承公证（因离婚析产视为继承相关份额），然后到房产交易中心办理过户手续。2. 诉讼离婚后过户：持法院生效的离婚判决书或调解书、房产证、身份证等。可单方直接到房产交易中心办理过户，无需办理公证，房产交易中心依据法律文书办理产权变更。3. 一方去世后的过户：若一方去世，在世方需先确定房产份额，如有遗嘱按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承。法定继承人需到公证处办理继承公证，之后携带公证书、房产证、继承人身份证等去房产交易中心过户。4. 委托办理过户：不在的一方可出具授权委托书，委托另一方办理房产过户手续。委托书需注明委托事项、权限和期限等，并经公证机构公证。受托人持委托书、双方身份证、房产证等办理过户。
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