优质问答
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1. 首先，确定房屋归属：如果是夫妻一方在婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。协议不成的，法院可以判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。若是婚后双方共同购买并按揭的房屋，一般认定为夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成可由法院根据具体情况判决。2. 然后，处理剩余贷款：若房屋归一方所有，那么剩余未偿还的贷款由该方继续承担。若房屋是共同财产且双方协商一致分割，对于剩余贷款，也需明确双方如何分担，可协商按比例承担，或一方承担一部分期限，另一方承担另一部分期限等方式。3. 最后，办理产权变更等手续：如果双方协商好房屋归属及贷款承担方式后，需要及时办理产权变更登记手续。若涉及银行贷款相关手续变更，要及时与贷款银行沟通，按照银行要求提供相关资料，办理贷款还款人变更等手续，确保后续贷款偿还顺利进行，避免出现逾期等问题影响个人信用记录。
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