优质问答
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1. 首先看合同约定：若合同明确约定了违约金的具体数额或计算方式，那么就按照合同约定来支付违约金。例如合同约定每逾期一天，按照购房款的万分之几支付违约金。比如购房款为100万，约定逾期每日按万分之三支付违约金，那么逾期一天的违约金就是1000000×0.0003 = 300元。2. 若合同没有约定：按照法律规定，根据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。比如该地段同类房屋月租金为5000元，逾期交房3个月，那么违约金可能就是5000×3 = 15000元。3. 购房者可以采取的措施：先与开发商沟通协商，要求其按照合同约定支付违约金。如果协商不成，可以向法院起诉，通过法律途径维护自己的权益。在诉讼中，购房者需要提供合同等相关证据来证明开发商逾期交房的事实。法院会根据上述规定来判定违约金的数额，开发商应按照判决支付违约金。
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