优质问答
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1. 一般情况下，仅有中介签字而无房东签字的租房合同效力存在争议。2. 如果中介有房东的合法授权，比如有授权委托书，那么中介签字的合同是合法有效的。在此情形下，中介的行为代表房东，合同对房东和租客具有约束力。3. 若中介没有房东授权，擅自签字，合同效力待定。房东追认则合同有效，房东不追认，合同对房东不发生效力。但租客有理由相信中介有代理权的，构成表见代理，合同依然有效。比如中介长期以房东名义处理租赁事宜等情况。4. 若合同无效，租客已实际使用房屋，可要求中介返还已支付费用，中介基于无效合同取得的利益也应返还。5. 为保障自身权益，租客应在签订合同前核实中介是否有房东授权。若对合同效力存疑，可要求中介出示授权材料或让房东补签。若房东拒绝追认且中介无授权，租客应谨慎签订合同，避免权益受损。
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