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法律解答对于按揭贷款购买的房子，离婚时的分割方式需根据具体情况而定。若房子是夫妻一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。若房子是婚后购买且双方共同贷款，则属于夫妻共同财产，一般平均分割。法律依据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）第七十八条。核心分析1. 首先看购房时间及出资情况，确定房屋性质。2. 若一方婚前购买，婚后共同还贷，考虑登记方对另一方的补偿。关键在于明确共同还贷金额及增值部分。3. 婚后共同购买共同贷款的，属于共同财产平均分割。实务建议1. 收集购房合同贷款合同还款记录等证据证明房屋购买及贷款情况。2. 对于房屋增值部分，可以通过评估机构进行评估确定。3. 双方先协商分割方案，协商不成可向法院提起离婚诉讼，由法院根据具体证据和法律规定进行判决。
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