优质问答
优质问答
法律解答婚前购买且有贷款的房子，离婚时该房产归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。法律依据最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析房产归属因是婚前购买，通常认定为个人财产。还贷及增值部分婚后共同还贷视为夫妻共同财产投入，其对应增值部分也应合理分割。关键要件需证明房产购买时间贷款还款明细等。实务建议收集证据保留好购房合同贷款合同还款记录等。协商处理先双方协商补偿数额。诉讼途径协商不成可向法院起诉，由法院根据证据判决补偿数额。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
