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法律解答房屋买卖合同无效的认定需符合特定情形。法律依据民法典第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效；第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；第一百五十三条规定，违反法律行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效；第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。核心分析主体方面，无民事行为能力人签订合同无效。意思表示上，虚假意思表示实施的合同无效。内容上，违反强制性规定违背公序良俗以及恶意串通损害他人权益的合同无效。实务建议若要认定合同无效，需收集能证明上述无效情形的证据。比如，证明一方为无民事行为能力人的相关病历鉴定文件等；证明存在虚假意思表示的聊天记录录音等；证明违反强制性规定的法律法规文本相关行政部门处罚文件等；证明恶意串通损害他人权益的双方沟通记录第三方受损证据等。可向法院提起诉讼，由法院依据证据和法律规定认定合同是否无效。法律程序一般为起诉立案举证开庭审理判决。
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