优质问答
优质问答
法律解答夫妻离婚时，对于按揭房的分割，首先由双方协商，协商不成的，法院会根据具体情况判决。如果是一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后共同还贷，房产登记在首付款支付方名下的，一般房产归登记方，但婚后共同还贷及增值部分由登记方对另一方进行补偿。法律依据最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。核心分析适用逻辑根据购房资金来源及登记情况判断房产归属，再对共同还贷部分进行公平分割。权利义务登记方享有房产，但需补偿另一方共同还贷及增值部分。关键要件婚前购房合同首付款支付情况婚后共同还贷事实。实务建议收集证据保存好购房合同首付款支付凭证银行还贷流水等。协商解决双方先自行协商分割方案。诉讼途径协商不成可向法院起诉，由法院依法判决，一般需经过立案审理判决等程序。
以上是律师的法律建议，如有疑问，欢迎进一步咨询。
