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民法典没有备案的房屋买卖合同是否有效

2026.03.03合同纠纷6人浏览

民法典规定，未备案的房屋买卖合同一般是有效的。
1.合同的生效并不以备案为要件，只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立并生效。
2.备案主要是行政管理的需要，其目的在于便于政府对房地产市场进行管理和监督，防止一房多卖等欺诈行为，并非对合同效力的否定。
3.虽然未备案，但双方已经实际履行了合同约定的主要义务，如支付价款、交付房屋等，且对方接受的，也应认定合同有效。所以，未备案的房屋买卖合同在符合上述条件时是有效的。

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