优质问答
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法律解答开发商违约延期交房，违约金通常按照合同约定计算。若合同未约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。法律依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。核心分析若合同有约定，依约定计算违约金，体现当事人意思自治。合同未约定时，按租金标准确定，是为平衡双方利益。关键在于合同有无约定，以及确定同地段同类房屋租金标准。实务建议收集证据保存好购房合同交房通知催款记录等相关材料。查看合同仔细审查购房合同中关于延期交房违约金的具体条款。协商解决先与开发商协商违约金事宜，争取达成一致。若协商不成可向法院起诉，由法院依据上述规定确定违约金数额。
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